Feldführer Fassadenschäden

Schmaler als 0,3 mm

Sieht aus wie

Feine Linien unter 0,3 mm Breite im Putz oder in der Beschichtung, netzförmig oder unregelmäßig verlaufend. Kein Versatz, wenn Sie mit dem Finger darüberfahren.

Ursache

Trocknungsschwinden der Beschichtung oder des Oberputzes; thermische Bewegung. Reicht in der Regel nicht bis in das Tragwerk.

Folgen

Für sich genommen nicht dringend. Er ist eine Eintrittsstelle für Wasser; über einige Jahre kann er sich verbreitern und die dahinterliegende Bewehrung zu korrodieren beginnen.

Dringlichkeit

Niedrig

Nächster Schritt

Beobachten. Fotografieren Sie dieselbe Stelle alle sechs bis zwölf Monate und vergleichen Sie die Breiten. Beim nächsten Neuanstrich verfüllen.

KI

Erkennbar, wenn er auf dem Foto sichtbar ist. Die Breite lässt sich aus einem Foto nicht messen; verwenden Sie vor Ort eine Rissbreitenlehre.

0,3 mm oder breiter, tief

Sieht aus wie

0,3 mm oder breiter, lang und gerade oder diagonal verlaufend. Typisch: diagonal von Fensterecken, horizontal auf Höhe der Geschossdecken. Ein Versatz zwischen den beiden Rissufern ist ein schlechtes Zeichen.

Ursache

Ungleichmäßige Setzung, Erdbeben, Verformung des Tragwerks oder Ausdehnung durch korrodierende Bewehrung. Kann bis in das Tragwerk reichen.

Folgen

Wasser erreicht das Tragwerk, die Bewehrung korrodiert und dehnt sich aus, der Beton platzt ab. Ein Riss, der sich weiter verbreitert, ist ein Problem der Tragstruktur.

Dringlichkeit

Hoch

Nächster Schritt

Lassen Sie ihn von einem qualifizierten Ingenieur oder Bausachverständigen begutachten. Dokumentieren Sie die Breite über die Zeit. 0,3 mm ist eine Faustregel der Branche, kein gesetzlicher Grenzwert, aber ab hier ändert sich die Behandlung.

KI

Erkennbar; breitere Risse werden zuverlässig erfasst. Ob er die Tragstruktur betrifft, lässt sich aus einem Foto nicht entscheiden.

Vom Untergrund gelöst, noch nicht abgefallen

Sieht aus wie

Fast unsichtbar. Manchmal feine Risse entlang der Fugen, eine leichte Wölbung oder ein hohler, heller Klang beim Abklopfen (intakte Fliesen klingen dumpf).

Ursache

Der Verbund zwischen Fliese und Putz oder zwischen Putz und Tragwerk versagt durch Temperaturwechsel, Wasser und Alter.

Folgen

Eine abgelöste Fliese fällt irgendwann herunter. Aus der Höhe bedeutet das einen Personenschaden. Deshalb schreibt das japanische Recht die regelmäßige vollflächige Klopfprüfung gefliester Fassaden vor.

Dringlichkeit

Hoch

Nächster Schritt

Klopfprüfung durch einen qualifizierten Sachverständigen; Infrarotuntersuchung bei großen Flächen. Sichern Sie zuerst den Bereich unterhalb aller absturzgefährdeten Stellen.

KI

Aus Fotos in der Regel nicht erkennbar. Wölbungen und Fugenrisse können als Verdacht markiert werden. Kein Ersatz für Klopfprüfung oder Infrarot.

Fliese, Putz oder Beschichtung hat sich gelöst

Sieht aus wie

Fehlende Fliesen mit sichtbarem Untergrund; Putz in Platten abgelöst; Beschichtung bis auf die darunterliegende Schicht abgeschält.

Ursache

Ablösung, die bis zum Versagen fortgeschritten ist; bei Beschichtungen mangelhafte Vorbereitung oder Wasser dahinter.

Folgen

Der freiliegende Untergrund nimmt Wasser auf, und die umgebende Ablösung breitet sich aus. Der Bereich rund um eine Fehlstelle ist der nächste, der versagt.

Dringlichkeit

Hoch

Nächster Schritt

Bereich darunter sichern und Zugang einschränken. Umgebung abklopfen. Erst instand setzen, nachdem die Ursache (Ablösung, Wasser) behoben ist.

KI

Erkennbar — einer der deutlichsten Schäden auf einem Foto.

Weißes Pulver oder weiße Schlieren

Sieht aus wie

Weißes Pulver auf der Oberfläche, weiße Läufer die Wand hinab, Weiß, das aus Risskanten austritt. Pulvrig beim Anfassen.

Ursache

Lösliche Verbindungen (Calciumhydroxid und andere) im Beton oder Mörtel, die vom Wasser an die Oberfläche transportiert und an der Luft fest werden. Mit anderen Worten: eine Aufzeichnung davon, wo Wasser durchgelaufen ist.

Folgen

Für sich genommen harmlos. Sie sind der Beleg für einen Wasserweg, und am Ende dieses Weges stehen Korrosion und Delamination.

Dringlichkeit

Mittel

Nächster Schritt

Finden Sie heraus, wo das Wasser eindringt — ein Riss darüber, Fugen, Mauerabdeckung, Dichtstoff. Reinigen, ohne die Eintrittsstelle zu schließen, bringt sie zurück.

KI

Erkennbar; weiße Läufer sind deutlich lesbar.

Braune oder rötliche Läufer

Sieht aus wie

Braune bis rotbraune Schlieren die Wand hinab, meist von einer Risskante oder vom Fuß von Metallteilen — Geländer, Gitter, Rohrschellen.

Ursache

Die Bewehrung im Inneren oder angebrachte Metallteile korrodieren, und der Rost wird vom Wasser nach außen getragen.

Folgen

Rost an der Bewehrung dehnt sich aus und sprengt den Beton von innen; als Nächstes folgt die Abplatzung. Rost an Befestigungen schwächt die Befestigung.

Dringlichkeit

Mittel

Nächster Schritt

Verfolgen Sie die Quelle. Ist es die Bewehrung, geben Sie den Befund zusammen mit allen Rissen an einen qualifizierten Sachverständigen. Ist es eine Befestigung, prüfen Sie, ob sie noch fest sitzt.

KI

Erkennbar; anhand der Farbe von Ausblühungen unterscheidbar.

Beton von innen herausgebrochen, Bewehrung sichtbar

Sieht aus wie

Ein fehlendes Betonstück mit freiliegender korrodierter Bewehrung; Rostfahnen und radiale Risse ringsum.

Ursache

Korrodierende Bewehrung dehnt sich aus und sprengt die Betondeckung ab. Häufig, wo die Betondeckung dünn ist oder Wasser eindringt: Balkonbrüstungen, Vordachkanten, rund um Öffnungen.

Folgen

Freiliegende Stäbe korrodieren weiter, und die Fehlstelle breitet sich aus. Ein herabfallendes Bruchstück bedeutet einen Personenschaden. Das ist eine Frage der Tragfähigkeit.

Dringlichkeit

Hoch

Nächster Schritt

Sofort sichern und Zugang einschränken. Qualifizierte Untersuchung und Instandsetzung einschließlich Korrosionsschutz der Bewehrung.

KI

Erkennbar; freiliegende Stäbe und Fehlstellen sind deutlich lesbar.

Dichtstoff in Fugen und Fensteranschlüssen

Sieht aus wie

Feine Oberflächenrisse, verhärtet ohne Elastizität, auf einer Seite abgelöst mit offenem Spalt, geschrumpft und eingesunken, gerissen.

Ursache

UV-Strahlung und Temperaturwechsel. Viele Produkte erreichen nach etwa zehn Jahren das Ende ihrer Lebensdauer; das schwankt stark je nach Produkt, Ausrichtung und Standort.

Folgen

Wasser dringt in den Spalt ein und tritt im Wandinneren oder rund um die Fenster aus. Es ist die Eintrittsstelle für die anderen Schäden auf dieser Seite.

Dringlichkeit

Mittel

Nächster Schritt

Erneuern (alten Dichtstoff entfernen, neu verfüllen). Überdichten obendrauf verzögert nur. Planen Sie es mit dem Zyklus der großen Instandsetzung.

KI

Risse, Spalten und Ablösungen auf dem Foto sind erkennbar. Der Verlust der Elastizität wird vor Ort durch Anfassen geprüft.

Pulver an der Hand

Sieht aus wie

Streichen Sie mit der Hand über die Wand, und farbiges Pulver bleibt haften. Glanz verschwunden, Farbe wirkt verblasst.

Ursache

UV-Strahlung baut das Bindemittel der Beschichtung ab und lässt das Pigment als Pulver zurück. Der Beginn vom Ende der Lebensdauer der Beschichtung.

Folgen

Die Beschichtung weist kein Wasser mehr ab, und der Untergrund beginnt es aufzunehmen. Vorstufe von Rissen, Abblättern und Algen.

Dringlichkeit

Niedrig

Nächster Schritt

Nehmen Sie den Neuanstrich in die Planung auf. Jetzt nicht gefährlich; jedes Jahr Verzögerung bezahlen Sie mit der Geschwindigkeit des nächsten Schadens.

KI

Aus Fotos nicht zuverlässig erkennbar; der Glanzverlust hängt vom Licht ab. Anfassen ist eindeutig.

Grüner oder schwarzer Bewuchs, dunkle Schlieren unter Fenstern

Sieht aus wie

Grüner bis schwarzer Belag auf Nord- oder Schattenseiten. Dunkle Schlieren, die unterhalb von Fenstern und Vordachkanten herablaufen.

Ursache

Feuchtigkeit und Schmutz. Ablaufspuren sind Regenwasser, das Schmutz aufnimmt und jedes Mal denselben Weg nimmt.

Folgen

Für sich genommen kosmetisch. Eine Fläche, auf der Algen wachsen, ist eine Fläche, die feucht bleibt, und Beschichtungen altern dort schneller. Schlieren markieren Wasserwege.

Dringlichkeit

Niedrig

Nächster Schritt

Reinigen. Kommt es schnell wieder, prüfen Sie die Entwässerung dieser Fläche — Tropfkanten, Vordächer.

KI

Erkennbar, wird als Verschmutzung mit niedrigem Schweregrad gemeldet.

Flaches Morgen- oder Abendlicht wirft Wölbungen und Versätze in den Schatten; am Mittag sieht alles flach aus. Am Tag nach dem Regen bleiben Wasserwege als langsam trocknende Schlieren sichtbar — die beste Zeit, um Ausblühungen und Rostfahnen bis zu ihrer Quelle zu verfolgen.

Fotografieren Sie Fassadenseite für Fassadenseite, aus derselben Entfernung und demselben Winkel, damit Sie dieselbe Stelle sechs Monate später vergleichen können. Die Verschlechterung zeigt sich eher im Unterschied zwischen zwei Fotos als in einem einzelnen.

• KI-Fassadeninspektion als Service (auf Englisch) →Fotos hochladen; Sie erhalten diese Schäden mit Schweregrad zurück.
• Japanische Fassung — 外壁劣化の見分け方 →Der Leitfaden auf Japanisch, mit dem japanischen gesetzlichen Kontext.