Guide de terrain des désordres de façade

Moins de 0,3 mm de large

Aspect

Lignes fines de moins de 0,3 mm de large dans l’enduit ou le revêtement, en réseau ou dispersées au hasard. Aucun ressaut quand on passe le doigt dessus.

Cause

Retrait de séchage du revêtement ou de l’enduit de surface ; mouvements thermiques. N’atteint généralement pas la structure.

Si on laisse

Pas urgent en soi. C’est une porte d’entrée pour l’eau ; en quelques années, elle peut s’élargir et commencer à corroder les armatures derrière elle.

Urgence

Faible

Suite

Surveiller. Photographier le même endroit tous les six à douze mois et comparer les largeurs. Reboucher lors de la prochaine remise en peinture.

IA

Détectable si elle apparaît sur la photo. La largeur ne se mesure pas sur une photo ; utiliser un fissuromètre sur place.

0,3 mm ou plus, profonde

Aspect

0,3 mm ou plus de large, longue et droite ou en diagonale. Typique : en diagonale depuis les angles de fenêtres, à l’horizontale au niveau des planchers. Un ressaut ou un décalage entre les deux lèvres est un mauvais signe.

Cause

Tassement différentiel, séisme, déformation de la structure ou expansion due à la corrosion des armatures. Peut se prolonger dans la structure.

Si on laisse

L’eau atteint la structure, les armatures se corrodent et gonflent, et le béton éclate. Une fissure qui continue de s’élargir est un problème structurel.

Urgence

Élevée

Suite

Faire examiner par un ingénieur qualifié ou un diagnostiqueur du bâtiment. Relever la largeur dans le temps. 0,3 mm est une règle empirique du métier, pas un seuil légal, mais c’est là que le traitement change.

IA

Détectable ; les fissures larges apparaissent de façon fiable. Son caractère structurel ne peut pas être tranché à partir d’une photo.

Détaché du support, pas encore tombé

Aspect

Presque invisible. Parfois de fines fissures le long des joints, un léger bombement, ou un son creux et aigu au sondage (un carreau sain rend un son mat).

Cause

L’adhérence entre le carreau et l’enduit, ou entre l’enduit et la structure, cède sous l’effet des cycles thermiques, de l’eau et de l’âge.

Si on laisse

Un carreau décollé finit par tomber. Depuis une certaine hauteur, c’est un accident corporel. C’est pourquoi la loi japonaise impose un sondage périodique de toute la surface des façades carrelées.

Urgence

Élevée

Suite

Sondage au marteau par un diagnostiqueur qualifié ; thermographie infrarouge pour les grandes surfaces. Protéger d’abord la zone située sous tout ce qui risque de tomber.

IA

En règle générale, non détectable sur photographie. Les bombements et les fissures de joints peuvent être signalés comme suspicion. Ne remplace ni le sondage ni l’infrarouge.

Le carreau, l’enduit ou le revêtement s’est détaché

Aspect

Carreaux manquants laissant voir le support ; enduit détaché par plaques ; revêtement pelé jusqu’à la couche inférieure.

Cause

Décollement qui a progressé jusqu’à la rupture ; pour les revêtements, mauvaise préparation ou eau derrière.

Si on laisse

Le support exposé absorbe l’eau et le décollement alentour s’étend. La zone autour d’une chute est la prochaine à partir.

Urgence

Élevée

Suite

Protéger et restreindre l’accès en dessous. Sonder les abords. Réparer seulement après avoir traité la cause (décollement, eau).

IA

Détectable — l’un des désordres les plus nets sur une photo.

Poudre blanche ou traînées blanches

Aspect

Poudre blanche en surface, coulures blanches le long du mur, dépôt blanc suintant des lèvres de fissures. Poudreux au toucher.

Cause

Composés solubles (hydroxyde de calcium et autres) du béton ou du mortier, transportés en surface par l’eau et fixés par l’air. Autrement dit : la trace du passage de l’eau.

Si on laisse

Inoffensive en soi. C’est la preuve d’un cheminement d’eau, et en aval de ce cheminement se trouvent la corrosion et la délamination.

Urgence

Moyenne

Suite

Trouver par où l’eau entre — une fissure au-dessus, des joints, une couvertine, un mastic. Nettoyer sans fermer le point d’entrée la fait revenir.

IA

Détectable ; les coulures blanches se lisent clairement.

Traînées brunes ou rougeâtres

Aspect

Traînées brunes à brun-rouge le long du mur, généralement depuis la lèvre d’une fissure ou depuis le pied d’une pièce métallique — garde-corps, grilles, colliers de tuyaux.

Cause

Les armatures à l’intérieur, ou une pièce métallique fixée, se corrodent et la rouille est entraînée par l’eau.

Si on laisse

La rouille des armatures gonfle et écarte le béton de l’intérieur ; l’éclatement suit. La rouille des fixations affaiblit la fixation.

Urgence

Moyenne

Suite

Remonter à la source. Si ce sont les armatures, confier à un diagnostiqueur qualifié avec toute fissuration associée. Si c’est une fixation, vérifier qu’elle tient encore.

IA

Détectable ; se distingue de l’efflorescence par la couleur.

Béton rompu de l’intérieur, armature visible

Aspect

Un morceau de béton manquant avec l’armature corrodée à nu ; coulures de rouille et fissures radiales autour.

Cause

Armatures qui se corrodent, gonflent et repoussent le béton d’enrobage. Fréquent là où l’enrobage est mince ou l’eau pénètre : acrotères de balcons, rives d’auvents, pourtours d’ouvertures.

Si on laisse

Les barres exposées continuent de se corroder et la perte s’étend. Un fragment qui tombe, c’est un accident corporel. C’est une question de capacité structurelle.

Urgence

Élevée

Suite

Protéger et restreindre l’accès immédiatement. Diagnostic qualifié et réparation incluant le traitement anticorrosion des armatures.

IA

Détectable ; les barres à nu et les pertes de matière se lisent clairement.

Mastic des joints et du pourtour des fenêtres

Aspect

Fines fissures de surface, durci sans souplesse, décollé d’un côté en laissant un vide, rétracté et creusé, déchiré.

Cause

UV et cycles thermiques. Beaucoup de produits arrivent en fin de vie vers dix ans ; cela varie fortement selon le produit, l’orientation et le site.

Si on laisse

L’eau pénètre dans le vide et fuit à l’intérieur du mur ou autour des fenêtres. C’est la porte d’entrée des autres désordres de cette page.

Urgence

Moyenne

Suite

Remplacer (retirer l’ancien, garnir à neuf). Recouvrir d’un nouveau mastic par-dessus ne fait que retarder. Le planifier avec le cycle de gros travaux.

IA

Les fissures, vides et décollements visibles sur la photo sont détectables. La perte d’élasticité se vérifie au toucher sur place.

De la poudre sur la main

Aspect

Passez la main sur le mur et une poudre colorée s’en détache. Le brillant a disparu, la couleur paraît délavée.

Cause

Les UV dégradent la résine du revêtement et ne laissent que le pigment sous forme de poudre. Le début de la fin de vie du revêtement.

Si on laisse

Le revêtement cesse de repousser l’eau et le support commence à l’absorber. Précurseur de la fissuration, du pelage et des algues.

Urgence

Faible

Suite

Inscrire la remise en peinture au programme. Pas dangereux aujourd’hui ; chaque année de retard se paie en vitesse d’apparition du désordre suivant.

IA

Pas détectable de façon fiable sur photo ; la perte de brillant dépend de la lumière. Le toucher est décisif.

Dépôts verts ou noirs, traînées sombres sous les fenêtres

Aspect

Film vert à noir sur les faces nord ou ombragées. Traînées sombres qui descendent sous les fenêtres et les rives d’auvents.

Cause

Humidité et saleté. Les traînées de ruissellement, c’est l’eau de pluie qui ramasse la saleté et suit chaque fois le même chemin.

Si on laisse

Esthétique en soi. Une face où poussent des algues est une face qui reste humide, et les revêtements y vieillissent plus vite. Les traînées marquent les cheminements d’eau.

Urgence

Faible

Suite

Nettoyer. Si cela revient vite, examiner l’évacuation des eaux sur cette face — larmiers, auvents.

IA

Détectable, signalé comme salissure de faible gravité.

La lumière rasante du matin ou du soir fait ressortir les bombements et les ressauts par leur ombre ; à midi, tout paraît plat. Le lendemain d’une pluie, les cheminements d’eau restent visibles sous forme de traînées qui sèchent lentement — le meilleur moment pour remonter l’efflorescence et les coulures de rouille jusqu’à leur source.

Photographiez face par face, à la même distance et sous le même angle, pour pouvoir comparer le même endroit six mois plus tard. La dégradation se voit davantage dans la différence entre deux photos que sur chacune d’elles.

• Service d’inspection de façade par IA (en anglais) →Téléversez des photos ; recevez ces désordres avec leur niveau de gravité.
• Version japonaise — 外壁劣化の見分け方 →Le guide en japonais, avec le contexte réglementaire japonais.