现场指南 — 站在墙前阅读
外墙病害现场识别指南
这是什么，能不能等，该找谁。九种病害，每种都说明它的外观、成因、放任不管的后果、紧急程度，以及下一步该做什么。
一览
| 外观 | 紧急程度 | 下一步 | |
|---|---|---|---|
| 细微裂缝 | 宽度小于 0.3 mm | 低 | 持续观察 |
| 结构裂缝 | 宽度达到或超过 0.3 mm，且较深 | 高 | 请具备资质的工程师或建筑检测人员查看 |
| 面砖空鼓（面砖背后的剥离） | 已与基层脱开，但尚未脱落 | 高 | 由具备资质的检测人员进行敲击检查；大面积区域采用红外检测 |
| 剥离与脱落 | 面砖、抹灰层或涂层已经脱开 | 高 | 对下方做好防护并限制通行 |
| 泛碱 | 白色粉末或白色流痕 | 中 | 找出水的进入位置 — 上方的裂缝、接缝、压顶、密封胶 |
| 锈迹 | 棕色或红褐色流痕 | 中 | 追溯来源 |
| 混凝土剥落 | 混凝土从内部胀裂崩出，钢筋外露 | 高 | 立即做好防护并限制通行 |
| 密封胶失效 | 接缝及窗框周边的密封胶 | 中 | 更换（清除旧胶，重新填充） |
| 粉化 | 手上沾粉 | 低 | 将重新涂装列入计划 |
| 藻类、霉菌与雨水污渍 | 绿色或黑色生物附着，窗下的深色条痕 | 低 | 清洗 |
紧急程度仅供参考。它会因建筑构造、楼龄和暴露条件而不同。最终判断由具备资质的检测人员做出。
细微裂缝
宽度小于 0.3 mm
- 外观
- 抹灰层或涂层上宽度不足 0.3 mm 的细线，呈网状或随机分布。用手指划过时没有高差。
- 成因
- 涂层或表面抹灰的干燥收缩；温度变形。通常不会深入结构。
- 放任后果
- 本身并不紧急。但它是水的入口；几年之内可能变宽，并开始使其后方的钢筋锈蚀。
- 紧急程度
- 低
- 下一步
- 持续观察。每 6 到 12 个月对同一位置拍照并比较宽度。在下次重新涂装时填补。
- AI
- 只要在照片中显现即可检出。宽度无法通过照片测量；请在现场使用裂缝宽度卡。
结构裂缝
宽度达到或超过 0.3 mm，且较深
- 外观
- 宽度达到或超过 0.3 mm，走向长而笔直或呈斜向。典型形态：从窗角斜向延伸、沿楼层线水平延伸。裂缝两侧出现高差或错位是不良信号。
- 成因
- 不均匀沉降、地震、结构变形，或钢筋锈蚀膨胀。可能延伸至结构内部。
- 放任后果
- 水到达结构层，钢筋锈蚀膨胀，混凝土随之剥落。持续变宽的裂缝就是结构问题。
- 紧急程度
- 高
- 下一步
- 请具备资质的工程师或建筑检测人员查看。长期记录裂缝宽度。0.3 mm 是行业经验值，不是法定阈值，但从这里开始处理方式会发生变化。
- AI
- 可检出；较宽的裂缝能可靠识别。是否属于结构裂缝无法仅凭照片判断。
面砖空鼓（面砖背后的剥离）
已与基层脱开，但尚未脱落
- 外观
- 几乎看不见。有时表现为沿勾缝的细裂缝、轻微鼓起，或敲击时发出空洞的高音（完好的面砖发出沉闷的声音）。
- 成因
- 面砖与抹灰层之间，或抹灰层与结构之间的粘结，因温度循环、水分和老化而失效。
- 放任后果
- 空鼓的面砖终将脱落。从高处坠落就会造成人员伤亡。正因如此，日本法律要求对面砖外墙定期进行全面敲击检查。
- 紧急程度
- 高
- 下一步
- 由具备资质的检测人员进行敲击检查；大面积区域采用红外检测。首先对存在坠落风险的部位下方做好防护。
- AI
- 通常无法从照片中检出。鼓起和勾缝裂缝可作为疑似点标记。不能替代敲击检查或红外检测。
剥离与脱落
面砖、抹灰层或涂层已经脱开
- 外观
- 面砖缺失并露出基层；抹灰层成片脱开；涂层剥落至下方的一层。
- 成因
- 空鼓发展至失效；对于涂层而言，是基层处理不良或背后有水。
- 放任后果
- 暴露的基层吸水，周边的空鼓随之扩散。脱落部位周围就是下一个脱落的区域。
- 紧急程度
- 高
- 下一步
- 对下方做好防护并限制通行。对周边区域进行敲击检查。只有在处理好成因（空鼓、水）之后才进行修补。
- AI
- 可检出 — 这是照片中最清晰的病害之一。
泛碱
白色粉末或白色流痕
- 外观
- 表面有白色粉末，白色流痕沿墙面向下，裂缝边缘渗出白色物质。触摸时呈粉状。
- 成因
- 混凝土或砂浆中的可溶性物质（氢氧化钙等）被水带到表面，在空气中固化。换言之：这是水流经路径的记录。
- 放任后果
- 本身无害。它是水路存在的证据，而水路的下游就是锈蚀和剥离。
- 紧急程度
- 中
- 下一步
- 找出水的进入位置 — 上方的裂缝、接缝、压顶、密封胶。不封闭进水口而只做清洗，泛碱还会再次出现。
- AI
- 可检出；白色流痕清晰可辨。
锈迹
棕色或红褐色流痕
- 外观
- 棕色至红棕色的条痕沿墙面向下，通常起自裂缝边缘或金属构件的根部 — 栏杆、格栅、管道支架。
- 成因
- 内部钢筋或附着的金属构件正在锈蚀，锈蚀物被水带出。
- 放任后果
- 钢筋锈蚀后膨胀，从内部将混凝土胀裂；接下来就是剥落。固定件的锈蚀会削弱固定件本身。
- 紧急程度
- 中
- 下一步
- 追溯来源。如果来自钢筋，请连同相关裂缝一并交由具备资质的检测人员处理。如果来自固定件，检查其是否仍然牢固。
- AI
- 可检出；可通过颜色与泛碱区分。
混凝土剥落
混凝土从内部胀裂崩出，钢筋外露
- 外观
- 一块混凝土缺失，锈蚀的钢筋外露；周围有锈迹和放射状裂缝。
- 成因
- 钢筋锈蚀膨胀，将保护层混凝土顶开。常见于保护层较薄或容易进水的部位：阳台栏板、雨篷边缘、洞口周边。
- 放任后果
- 外露的钢筋继续锈蚀，缺损范围扩大。坠落的碎块会造成人员伤亡。这是结构承载能力的问题。
- 紧急程度
- 高
- 下一步
- 立即做好防护并限制通行。由具备资质的人员检测并修复，包括对钢筋进行除锈防腐处理。
- AI
- 可检出；外露钢筋和缺损清晰可辨。
密封胶失效
接缝及窗框周边的密封胶
- 外观
- 表面细裂、硬化无弹性、从一侧脱开留下缝隙、收缩下陷、撕裂。
- 成因
- 紫外线和温度循环。许多产品在 10 年左右达到使用寿命终点；因产品、朝向和现场条件而差异很大。
- 放任后果
- 水从缝隙进入，渗入墙体内部或窗框周边。它是本页其他病害的入口。
- 紧急程度
- 中
- 下一步
- 更换（清除旧胶，重新填充）。直接在旧胶上覆盖打胶只能拖延。请与大修周期一并安排。
- AI
- 照片中的裂纹、缝隙和脱开可以检出。弹性丧失需在现场触摸确认。
粉化
手上沾粉
- 外观
- 用手抚过墙面，手上沾有带颜色的粉末。光泽消失，颜色显得褪色。
- 成因
- 紫外线分解涂层中的树脂，使颜料以粉末形式残留。这是涂层寿命终结的开始。
- 放任后果
- 涂层不再能排水，基层开始吸水。这是开裂、剥落和藻类滋生的前兆。
- 紧急程度
- 低
- 下一步
- 将重新涂装列入计划。目前不危险；但每拖延一年，都会以下一种病害的发展速度为代价。
- AI
- 无法从照片中可靠检出；光泽的丧失取决于光照。触摸是最终判断依据。
藻类、霉菌与雨水污渍
绿色或黑色生物附着，窗下的深色条痕
- 外观
- 北立面或背阴面上呈绿色至黑色的薄膜。从窗下和雨篷边缘向下延伸的深色条痕。
- 成因
- 潮湿和灰尘。雨水污渍是雨水裹挟灰尘、每次沿同一路径流下所致。
- 放任后果
- 本身只是外观问题。但会长藻的墙面就是长期潮湿的墙面，涂层在那里老化得更快。条痕标记出了水的路径。
- 紧急程度
- 低
- 下一步
- 清洗。如果很快再次出现，请检查该立面的排水 — 滴水线、雨篷。
- AI
- 可检出，报告为低严重程度的污损。
如何观察一面墙
清晨或傍晚的低角度光线会让鼓起和高差投下阴影；正午时一切都显得平坦。雨后的第二天，水的路径会以缓慢干燥的条痕留在墙上 — 这是追溯泛碱和锈迹源头的最佳时机。
逐个立面、在相同的距离和角度拍摄，这样六个月后才能对同一位置进行比较。劣化更多体现在两张照片的差异中，而不是任何单张照片里。
常见问题
如何测量裂缝宽度？
使用裂缝宽度卡 — 一张印有不同宽度刻度线的透明卡片 — 贴在墙面上比对。价格很低。照片无法准确读出宽度，因此凡是宽度决定判断的地方，都应在现场测量。
0.3 mm 是法定阈值吗？
不是。它是外墙检测实践中广泛采用的数值，超过这一宽度的裂缝可能涉及结构。判断会因建筑构造、楼龄和暴露条件而不同。
面砖空鼓能在照片中看出来吗？
通常看不出来。空鼓是面砖与基层之间看不见的空隙，需要通过敲击（听是否有空洞声）或红外检测（温度差异）来发现。照片中的勾缝裂缝和鼓起只是线索，不是结论。
某项被评为“高”时，我该怎么做？
首先阻止人员从其下方通行 — 做好防护并限制通行。然后委托具备资质的检测。修复报价在那之后再谈。
AI 能发现其中多少？
每一条目都有说明。能在照片中显现的变化 — 裂缝、脱落、泛碱、锈迹、混凝土剥落、污损 — 可以检出。不能显现的变化 — 空鼓、粉化、密封胶弹性 — 必须在现场检查。AI 审查不能替代法定检查。
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