Airffic Inspect

Zustandsaufnahme vor der Sanierung von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern

Das Gespräch über eine große Instandsetzung beginnt meist mit „es wäre mal wieder so weit“. Was der Beirat tatsächlich braucht, ist ein Bild des Gebäudes, wie es heute ist — in Fotografien und Einstufungen, die alle im Raum teilen können.

Das Gebäude kennen, bevor Sie die Angebote lesen

Das Schwierige an einer großen Instandsetzung ist nicht, Angebote einzuholen. Es ist, dass der Beirat fast nichts hat, woran er sie messen kann. Der Preis steht da. Der Leistungsumfang steht da. Was fehlt, ist jede Möglichkeit zu prüfen, ob diese Arbeiten das sind, was das Gebäude jetzt gerade braucht.

Diese Lücke lässt sich nur schließen, wenn die Gemeinschaft ihr eigenes Bild vom Zustand des Gebäudes hat. Welche Fassadenseite, welche Geschosse, wie schlimm. Mit dieser Liste in der Hand lässt sich der vorgeschlagene Leistungsumfang Zeile für Zeile vergleichen.

Airffic Inspect erstellt diese Liste aus Fotografien.

Eine Anmerkung zu den Begriffen: In Japan heißt ein Wohnblock „Mansion“, weshalb die japanische Fassung dieser Seite dieses Wort in ihrer Adresse trägt. Diese Seite behandelt dieselben Gebäude — Eigentumswohnanlagen, Genossenschaftsbauten, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen im Erbbaurecht.

So gehen Sie vor

01Jede Fassadenseite fotografierenNord, Süd, Ost, West sowie Laubengang- und Balkonseiten. Eine Drohne für die oberen Geschosse, eine Handkamera oder ein Telefon für alles, was Sie erreichen können.
02Unter dem Gebäudenamen hochladen„Riverside Court, Südfassade“ — etwas, das der Beirat auch in einem Jahr noch wiedererkennt. Bis zu 20 Bilder pro Prüfung.
03Die Ergebnisse lesenJeder Befund nennt Ort, Schadensart, Dringlichkeit (Hoch, Mittel, Niedrig) und eine empfohlene Maßnahme.
04Als Aufzeichnung aufbewahrenDie Prüfungen sammeln sich als Verlauf. Fotografieren Sie dieselbe Fassadenseite in sechs Monaten oder einem Jahr erneut und vergleichen Sie, wie sie sich verändert hat.

Die Dringlichkeitsstufen lesen

	Bedeutung	Typische Befunde
Hoch	Sofortiger Handlungsbedarf	Tragwerksrisiko, Wassereintritt, großflächige Ablösungen
Mittel	Maßnahme innerhalb von drei bis sechs Monaten empfohlen	Fortschreitende Risse, Rost, der aus der Bewehrung austritt
Niedrig	Bei der jährlichen Begehung erneut prüfen	Leichte Verfärbungen, kleine Risse

Die Einstufungen beruhen auf dem, was die Fotografie zeigt. Den tatsächlichen Zeitpunkt legen Sie gemeinsam mit einem qualifizierten Ingenieur oder Sachverständigen fest.

Wann Sie es einsetzen

Bevor die Diskussion über die Instandsetzung beginnt

Bevor der Beirat auf „es wäre mal wieder so weit“ reagiert, schauen Sie sich den tatsächlichen Zustand der Wand an. Manchmal ist er weiter fortgeschritten, als alle dachten; manchmal bleibt mehr Zeit, als der Instandhaltungsplan angenommen hat.

Beim Vergleich der Angebote

Liegen mehrere Angebote nebeneinander, zeigt eine Zustandsliste, woher die Unterschiede im Leistungsumfang kommen. Wenn ein Angebot weit mehr abdeckt als die anderen, können Sie mit den Belegen vor sich fragen, warum.

Nach den Arbeiten, für das nächste Mal

Fotografieren Sie das Gebäude einmal direkt nach Abschluss der Arbeiten, und das wird zum Ausgangszustand. Fotografieren Sie dieselben Fassadenseiten von da an regelmäßig, und der nächste Sanierungstermin ergibt sich aus der Aufzeichnung statt aus einer Faustregel.

Was es nicht kann

Um es klar zu sagen: Diese Prüfung ersetzt kein förmliches Zustandsgutachten.

Gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen (in Japan der regelmäßige Bericht nach Artikel 12 des Baustandardgesetzes; in US-Städten mit Fassadenverordnungen das Programm, das die Stadt betreibt) und die Untersuchung, auf der ein Bauvertrag beruht, brauchen eine qualifizierte Fachperson. Und was auf einer Fotografie nicht sichtbar ist — wie weit sich eine Fliese gelöst hat, ein Hohlraum hinter dem Putz, der Zustand des Untergrunds — lässt sich daraus nicht einstufen. Dafür gibt es Klopfprüfung und Infrarot.

Betrachten Sie es als erste Vorprüfung: Sie zeigt, worauf sich die fachliche Untersuchung konzentrieren sollte, damit diese kürzer und gezielter ausfällt.

Häufige Fragen

Lohnt es sich, dass der Beirat vor einer großen Instandsetzung selbst den Zustand prüft?

Ja. Ein Angebot liest sich anders, wenn Sie den Zustand des Gebäudes bereits kennen. Eine Liste, wo die Schäden liegen und wie ernst sie sind, gibt Ihnen etwas, woran Sie den vorgeschlagenen Leistungsumfang messen können — ist er zu groß, zu klein oder ungefähr richtig.

Brauchen wir Fachkenntnisse?

Nein. Es braucht nur Fotografien der Fassade. Laden Sie sie hoch, und die KI ortet die Schäden, stuft jeden als Hoch, Mittel oder Niedrig ein und nennt in verständlicher Sprache eine empfohlene Maßnahme. Sie müssen die Fachbegriffe nicht kennen.

Können wir es als Unterlage für Beirat oder Eigentümerversammlung verwenden?

Als Arbeitsunterlage, ja. Es gibt dem Beirat eine Liste der Schäden und ihrer Dringlichkeit, um zu besprechen, wo begonnen werden soll. Es ist nicht das förmliche Zustandsgutachten, auf das sich ein Vertrag oder ein Kreditgeber stützt; dafür braucht es einen qualifizierten Ingenieur oder Sachverständigen.

Wie viele Fotos sollten wir machen?

Eine Prüfung verarbeitet bis zu 20 Bilder. Beginnen Sie mit repräsentativen Aufnahmen jeder Fassadenseite und ergänzen Sie dann Nahaufnahmen von allem, was Ihnen Sorgen macht. Prüfungen lassen sich beliebig oft wiederholen.

Wie fotografieren wir die oberen Geschosse ohne Gerüst?

Mit einer Drohne. Wenn Sie keine haben, liefert auch das Fotografieren dessen, was Sie vom Boden, von Balkonen und Laubengängen aus erreichen, ein nützliches Teilbild. Die Prüfung arbeitet mit Fotografien; wie Sie sie aufgenommen haben, spielt keine Rolle.

Was kostet es?

Drei Prüfungen im Monat sind kostenlos. Wenn die Gemeinschaft mehrere Gebäude verwaltet oder eine regelmäßige Aufzeichnung wünscht, kommt ein kostenpflichtiger Tarif in Frage; die Preise sind im Impressum veröffentlicht.

Probieren Sie es an einem Gebäude aus

Drei Prüfungen im Monat, kostenlos. Keine Kreditkarte. Laden Sie die Fotografien so hoch, wie sie sind. Das Werkzeug ist auf Japanisch.

Prüfung starten →

Fertig gelesen? Der nächste Schritt

Die Fotos brauchen jemanden, der bis zur Dachkante kommt. Finden Sie eine Pilotin oder einen Piloten in der Nähe des Gebäudes.

Pilot LinkEinen Piloten finden oder sich selbst eintragenpilot.airfficworld.com