Diagnostic avant gros travaux pour copropriétés et immeubles d'appartements

Le plus difficile dans un programme de gros travaux, ce n’est pas d’obtenir des devis. C’est que le conseil n’a presque rien pour les juger. Le prix est écrit. L’étendue des travaux est écrite. Ce qui manque, c’est un moyen de vérifier si ces travaux sont ce dont le bâtiment a besoin maintenant.

La seule façon de combler cet écart, c’est que la copropriété dispose de sa propre image de l’état du bâtiment. Quelle façade, quels étages, quelle gravité. Avec cette liste en main, l’étendue proposée peut être comparée ligne par ligne.

Airffic Inspect construit cette liste à partir de photographies.

Une remarque sur les mots : au Japon, un immeuble en copropriété s’appelle une « mansion », ce qui explique pourquoi la version japonaise de cette page porte ce mot dans son adresse. Cette page parle des mêmes bâtiments — copropriétés, immeubles d’appartements, résidences et logements en bail emphytéotique.

1. 01Photographiez chaque façadeNord, sud, est, ouest, plus les côtés coursives et balcons. Un drone pour les étages supérieurs, un appareil photo ou un téléphone pour ce qui est à portée.
2. 02Téléversez sous le nom de l'immeuble« Résidence du Parc, façade sud » — quelque chose que le conseil reconnaîtra encore dans un an. Jusqu'à 20 images par analyse.
3. 03Lisez les résultatsChaque constat indique l'emplacement, le type de désordre, l'urgence (Haute, Moyenne, Basse) et une action recommandée.
4. 04Conservez-le comme traceLes analyses s'accumulent en historique. Photographiez la même façade dans six mois ou un an et comparez comment elle a évolué.

Lire les niveaux d’urgence

Avant que la discussion sur les travaux ne commence

Avant que le conseil n’agisse sur « c’est à peu près le moment », regardez l’état réel du mur. Parfois il est plus avancé que quiconque ne le pensait ; parfois il reste plus de temps que le plan pluriannuel ne le supposait.

Au moment de comparer les devis

Avec plusieurs propositions côte à côte, une liste d’état vous dit d’où viennent les différences d’étendue. Si un devis couvre bien plus que les autres, vous pouvez demander pourquoi, avec les preuves sous les yeux.

Après les travaux, pour la prochaine fois

Photographiez le bâtiment une fois juste après la fin des travaux : cela devient la référence. Photographiez ensuite les mêmes façades périodiquement, et la date des prochains travaux sortira du dossier plutôt que d’une règle empirique.

Pour être clair : cette analyse ne remplace pas un rapport d’état formel.

Les inspections réglementaires (au Japon, le rapport périodique prévu à l’article 12 de la Loi sur les normes de construction ; dans les villes américaines dotées d’ordonnances sur les façades, le programme géré par la ville) et le diagnostic sur lequel repose un contrat de travaux exigent un professionnel qualifié. Et tout ce qui n’apparaît pas sur une photographie — à quel point un carreau s’est soulevé, un vide derrière l’enduit, l’état du support — ne peut pas être noté à partir d’une image. Le sondage au marteau et l’infrarouge existent pour cela.

Voyez-le comme un premier tri : il vous dit où le diagnostic professionnel doit se concentrer, pour qu’il soit plus court et mieux ciblé.

• Inspection de façade par drone →Où va le coût, et comment les deux méthodes se comparent.
• Guide de terrain des désordres de façade →À quoi ressemble chaque désordre et son degré d'urgence.
• Essayer Airffic Inspect →Téléversez des photographies et lancez une analyse (en japonais).
• À propos d'Airffic World →Les trois piliers et notre façon de construire (en anglais).
• 日本語版 — マンション大規模修繕の事前調査 →Le guide en japonais.