Airffic Inspect
住宅小区与公寓楼的大修前调查
关于大修的讨论，通常始于一句“差不多到时候了”。而业委会真正需要的，是楼体今天的真实状况——用照片和评级呈现，让在场的每个人都能共享。
先了解楼体状况，再看报价
大规模修缮工程的难点不在于拿到报价，而在于业委会几乎没有任何依据去评判它们。价格写在纸上，施工范围也写在纸上。缺少的是任何一种方法来核实这些工程是否正是楼体此刻所需要的。
弥合这个差距的唯一办法，是业主组织自己掌握一份楼体状况的图景。哪个立面、哪几层、有多严重。有了这份清单，拟定的施工范围就能逐条对照。
Airffic Inspect 从照片中生成这份清单。
关于用词的说明：在日本，公寓楼被称为“マンション（mansion）”，因此本页日语版的网址中含有这个词。本页讨论的是同一类建筑——商品房小区、合作社住宅、公寓楼和租赁产权公寓。
操作方法
- 01拍摄每个立面北、南、东、西四面，再加上走廊侧和阳台侧。高层用无人机，够得着的地方用手持相机或手机。
- 02以楼栋名称上传“滨河苑，南立面”——一年后业委会仍能一眼认出的名字。每次审查最多 20 张图片。
- 03阅读结果每条发现都列出位置、缺陷类型、紧急程度（高、中、低）和建议措施。
- 04作为记录保存审查会累积成历史记录。六个月或一年后再拍同一立面，对比它的变化。
如何解读紧急程度评级
| 含义 | 典型发现 | |
|---|---|---|
| 高 | 需要立即处理 | 结构风险、渗水、大面积剥离 |
| 中 | 建议在三到六个月内处理 | 持续发展的裂缝、钢筋锈蚀外渗 |
| 低 | 在年度检查时再次确认 | 轻微变色、细小裂缝 |
评级基于照片所显示的内容。实际处理时间请与有资质的工程师或测量师共同决定。
何时使用
在修缮讨论开始之前
在业委会因为一句“差不多到时候了”而采取行动之前，先看看外墙的实际状况。有时它比所有人想象的更糟；有时则比维修资金规划所假设的还有更多余地。
比较报价时
几份方案并排放在一起时，一份状况清单能告诉您施工范围的差异从何而来。如果某份报价覆盖的范围远超其他，您可以拿着证据去问为什么。
完工之后，为下一次做准备
工程刚完成时拍一次楼体照片，这就是基线。此后定期拍摄同样的立面，下一次修缮的时间便来自记录，而不是经验法则。
它做不到的事
需要明确：本审查不能替代正式的状况报告。
法定检查（在日本，是《建筑基准法》第 12 条规定的定期报告；在设有外墙法令的美国城市，是市政府运行的检查计划）以及施工合同所依据的勘察，都需要有资质的专业人员。而照片中看不到的东西——瓷砖翘起了多少、抹灰层后面的空鼓、基层的状况——无法凭一张照片评级。这些需要敲击检测和红外检测。
请把它视为一次初步筛查：它告诉您专业勘察应当集中在哪里，让那次勘察更短、更有针对性。
常见问题
大修前业委会自己做一次状况检查，值得吗？
值得。当您已经了解楼体状况时，看承包商报价是完全不同的体验。一份列出损坏位置和严重程度的清单，让您有依据去对照拟定的施工范围——是做多了、做少了，还是差不多合适。
需要专业知识吗？
不需要。只需要外墙的照片。上传后，AI 会定位缺陷，将每处评为高、中或低，并用通俗的语言给出建议措施。您不必懂专业术语。
可以作为业委会或委员会的会议材料吗？
作为工作文件，可以。它为业委会提供一份缺陷及其紧急程度的清单，便于讨论从哪里着手。它不是合同或贷款机构所依据的正式状况报告；那需要有资质的工程师或测量师。
应该拍多少张照片？
一次审查最多处理 20 张图片。先拍每个立面的代表性照片，再补拍任何让您担心之处的特写。审查可以随时重复。
没有脚手架，怎么拍高层？
用无人机。如果没有，从地面、阳台和公共走道拍摄够得着的部分，仍能得到有用的局部图景。审查基于照片；您怎么拍的并不重要。
费用是多少？
每月三次审查免费。如果业主组织管理多栋楼，或希望定期留存记录，可以考虑付费方案；价格公布在法律声明页面。
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读完了？下一步
这些照片需要有人飞到屋檐边。找一位离楼近的飞手。
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