Airffic Inspect
Inspeção predial com IA: telhados, fachadas e instalações
Quanto mais edifícios você administra, menos possível é olhar todos com o devido cuidado. O que você precisa não é de uma inspeção melhor de cada um; é da ordem em que gastar as horas que tem.
Não dá para inspecionar tudo com a mesma profundidade
Com dez edifícios, vinte ou mais, inspecionar cada um com o mesmo cuidado deixa de ser realista. Se você economiza no esforço, descobre o dano depois que ele já avançou.
O que ajuda aqui não é mais precisão por edifício. É poder ordenar. Qual edifício, qual fachada, quão grave. Com essa lista, as poucas horas disponíveis vão para onde importam.
O que ela cobre
A entrada são fotografias. A análise é uma avaliação visual do estado dos edifícios e de seus elementos fixos: ela detecta o que a imagem mostra.
| Coberto? | Observações | |
|---|---|---|
| Fissuras e desplacamento de fachada | Sim | O caso central para o qual foi criada |
| Ferrugem e corrosão | Sim | Inclusive serralheria, guarda-corpos e equipamentos de cobertura |
| Falha de vedação | Sim | Quando aparece na fotografia |
| Danos na superfície do telhado | Sim | Se for possível fotografar de cima. Não substitui métodos específicos para telhados |
| Profundidade do descolamento de revestimento | Não | Exige teste de percussão ou infravermelho |
| Condição interna e do substrato | Não | Não aparece em uma fotografia |
Ser preciso sobre o que ela não faz é o que a torna útil. O que é visível, a IA detecta; o que não é visível vai para uma vistoria profissional. Essa divisão é a premissa.
O fluxo em duas passadas para muitos edifícios
- 01Primeira passada: apenas fotos representativasAlgumas fotografias das fachadas principais de cada edifício. Ainda sem close-ups; o objetivo é percorrer toda a carteira uma vez.
- 02Ordenar por urgênciaOs edifícios com classificação Alta vão para o topo da lista. Decida quais merecem um olhar mais de perto.
- 03Segunda passada: close-ups do que foi sinalizadoVolte aos edifícios que levantaram um alerta e fotografe de perto as áreas específicas.
- 04Manter o registroFotografe as mesmas fachadas daqui a seis meses ou um ano e compare o quanto mudou.
O custo conforme a carteira cresce
| Quanto custa | Quanto tempo leva | O que providenciar antes | |
|---|---|---|---|
| Andaime | O maior item de custo: materiais, equipe, licenças | De dias a semanas por edifício | Licenças, aviso aos vizinhos |
| Plataforma elevatória | Locação diária mais operador | De meio dia a um dia por fachada | Autorização de uso da via |
| Drone + análise por IA | Três análises por mês grátis; planos pagos na página de informações legais | Um voo de trinta minutos ou mais | Confirmar que o espaço aéreo permite o voo |
Os preços dos planos pagos são publicados apenas na página de informações legais, para que esta página nunca a contradiga.
Perguntas frequentes
Serve para mais do que fachadas?
Para tudo o que uma fotografia mostra. A análise é uma avaliação visual do estado dos edifícios e de seus elementos fixos, de modo que telhados, paredes externas, guarda-corpos, suportes e equipamentos de cobertura entram no escopo quando estão visíveis. Ela foi concebida primeiro para fachadas, portanto não substitui métodos específicos para telhados, como a varredura por infravermelho para detectar umidade.
Qual é uma forma eficiente de usar a ferramenta em muitos edifícios?
Fotografe uma vez as fachadas principais de cada edifício e depois volte aos que receberam classificação Alta para olhar mais de perto. As análises ficam guardadas como histórico, então você também vê qual edifício foi examinado por último e quando. Uma carteira de qualquer tamanho costuma ser caso para um plano pago.
Como as classificações de urgência são definidas?
São três níveis. Alta significa agir agora: risco estrutural, infiltração de água, desplacamento em grande escala. Média significa agir em três a seis meses: fissuras em progressão, ferrugem que aflora da armadura. Baixa significa verificar de novo na inspeção anual: pequenas manchas, fissuras pequenas. Cada achado também traz uma ação recomendada.
Funciona como registro de inspeção?
Sim. Os resultados são arquivados sob o nome do imóvel e ficam disponíveis. Fotografe os mesmos pontos periodicamente e o histórico mostra como cada defeito evolui.
Substitui um inspetor qualificado?
Não. Sempre que a lei exige um profissional habilitado, é ele quem decide. E o que a fotografia não mostra — a condição interna, a profundidade de um revestimento solto que só o teste de percussão revela — não pode ser classificado. Use a ferramenta para decidir onde a inspeção profissional deve se concentrar.
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